مرکز معتبر مشاوره حقوقی

مزایا داشتن وکیل ملکی و دریافت مشاوره رایگان چیست؟

وکیل ملکی و مشاوره رایگان

1- اطلاع از نتیجه پرونده و دعوی حقوقی

یک وکیل ملکی متخصص و با تجربه باید موکل خود را از نتیجه احتمالی پرونده به درستی مطلع سازد که این امر در مراحل اولیه عقد قرارداد با وکیل امکان پذیر است.

2- آزمون و خطا در دعاوی حقوقی ملکی

وقتی از یک وکیل ملکی برای دعاوی حقوقی ملکی استفاده میکنید دیگر نیاز به روش های آزمون و خطا ندارید.

بنابراین: با پرداخت حق الوکاله از پرداخت وجوه بسیار برای دارسی های متعدد بی نیاز میشوید.

3-صرفه جویی در وقت و زمان شما

یکی از مهم ترین مزایا داشتن یک وکیل ملکی صرفه جویی در زمان و وقت شماست.

4-آگاهی از قوانین و مقررات

هیچ کس نمیتواند به تمام قوانین و مقررات و تبصره های حقوقی آشنای کامل داشته باشد.

حضور یک وکیل ملکی متخصص در امور معاملات املاک تا حدود بسیاز زیادی از مشکلات و دردسرها و کلاهبرداری جلوگیری به عمل می آورد.

5-زمان مناسب برای طرح دعوا

یک وکیل پایه یک دادگستری در امور املاک میتواند زمان مناسب برای طرح دعوا و ارائه مستندات را به شما یادآوری کند.

عدام آگاهی از این اطلاعات باعث میشود پرونده روند مثبتی نداشته باشد.

به عبارتی دیگر: وکلای خبره بیان هر دفاعی را در زمان خاص میدانند که موکل خود را به سمت موفقیت در پرونده هدایت کنند.

6- چالش های حقوقی

بدون شک مسائل و چالش های حقوقی موضوعاتی بسیار مهم برای هر فرد هستند.

پس در امر استخدام وکیل ملکی به هیچ عنوان نباید درنگ نمود زیرا:

ممکن است خسارات جبران ناپذیری را برای شما به ارمغان بیاورد!

7- آماده شدن در جلسه رسیدگی

وقتی از یک وکیل استفاده میکنید قبل از حلسات رسیدگی به پرونده دفاعیات و ادعاهای احتمالی طرف دعوا را میتوانید حدس بزنید و خود را برای جلسه رسیدگی آماده کنید.

به عبارت دیگر: تجربه وکلای با سابقه باعث میشود که برای هر اقدامی از طرف مقابل یک اقدام تقابلی را پیش بینی کنید. که این به خودی خود یکی از مزایای گرفتن وکیل ملکی باتجربه است.

وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه

آگاهی از دانستن نکات فسخ قرارداد خانه و نحوه و شرایط قانونی آن  نکات حقوقی حائز اهمیت است که هرکسی باید بداند. بسیاری از مردم از نحوه برهم زدن معامله ملکی آگاهی چندانی ندارند، که دانستن این موضوع خیلی مورد استفاده و مورد نیاز جوامع امروزی است، در  مطلب ” وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه “ قصد داریم نکات و شرایط قانونی فسخ قرارداد را به شما دوستان توضیح دهیم.

قبل از هرچی اگر سوال یا نکته حائز اهمیت دیگری در ذهن خود داشتید که در این مطلب اشاره نشده بود می توانید با شماره گیری (02188403166) از مشاوره رایگان حقوقی آسایش گستران بهره مند شوید.

وکیل ملکی و مفهوم فسخ قرارداد خانه

در معاملات ملکی هر دوطرف یعنی هم خریدار وهم فروشنده باید به تعهدات خود عمل کنند، این به این معناست که فروشنده در زمان معین مورد معامله را تحویل دهد و خریدار باید مبلغ توافق شده را در زمان تعیین شده به صورت کامل پرداخت کند.

وقتی فسخ قرارداد معنا پیدا می کند که:

یکی از دو طرفین معامله به تعهدات خود عمل نکنند.

مثال(ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است، خریدار ملک پول را سروقت به طورکامل پرداخت نکرده باشد)

فسخ قرارداد معاملات ملکی ممکن است به دلایل و شرایط خاصی اتفاق بیفتد و ادامه قصد داریم شرایط فسخ قرارداد خریل خانه را شرح دهیم

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

امروزه با افزایش معاملات ملکی،طلاق،فوت و… سوالات بسیار زیادی به مانند (چگونه خریدوفروش ملک ورثه ای،توقیف ملک بابت مهریه،تقسیم ملک مشاع،شارژ ساختمان) به وجود آمده است و ما قصد داریم به یکسری این سوالات و ابهام های به وجود آمده درمود املاک در این مقاله”وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی” پاسخ دهیم.

در ادامه همراه ماباشید…

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

 فروش ملک ورثه ای

سوال:

پدرم فوت شده است و برادرم از آنجا که بیکار است قصد تصرف ملک را دارد،

تمام وراث تصمیم گرفتیم که خانه را بفروشیم اما برادرم اجازه این کار را نمی دهد آیا راهی برای فروش خانه هست؟

پاسخ وکیل ملکی:

میتوانید از دادگاه تقاضای انحصار وراثت کنید، زیرا:

مخالفت یکی از ورثه مانع از انحصار وراثت نخواهد شد، و به این ترتیب سهم الارث هر ورثه مشخص میشود.

و بردار شما نیز داری سهم الارث معینی میباشد و درصورتی که از گرفتن سهم الارث خود امتناع ورزد،

در اینصورت سهم برادر شما در صندوق دادگستری می ماند و دیگر وراث تمام سهم خود را دادگاه خواهند گرفت.

نکته: این دلیل نمیشود که شما حق محروم کردن یکی از وراث را داشته باشید.

 توقیف ملک بابت مهریه

سوال:

خانمم بعداز دعوایی که بین ما شد خانه را ترک و مهریه خود را به مطالبه گذاشت و از دادگاه توقیف اموال گرفته است و دادگاه یک چهارم حقوق من را توقف میکند.

آیا زنم میتواند ملکی که من در آن سکونت میکنم را توقیف کند؟

پاسخ وکیل ملکی:

توقیف ملک مسکونی بلامانع است اما مرد میتواند به این عمل اعتراض وبه عنوان مستثنیات دین درخواست رفع از دادگاه کند.

نکته: اگر در مرحله اجرای حکم باشد، به طور معمول ملک مسکونی توقیف نخواهد شد.

اگر ملک قولنامه ای فروخته شده باشد و سند نداشته باشد ، آیا باز توقیف خواهد شد؟

پاسخ وکیل ملکی:

چنانچه ملک به صورت قولنامه فروخته شده باشد

و اگر ثابت شود که ملک مربوط مرد میباشد قابل توقیف است.

خرید ملک ورثه ای

سوال:

میخواهم خانه را خریداری کنم که صاحبش فوت کرده و ورثه طرف معامله هستند.

آیا بدون حضور یکی از وراث این معامله قانونی است و مشکلی پیش نمیاد؟

پاسخ وکیل ملکی:

برای پاسخ به این موضوع باید قاطعانه عرض کنم که

برای معاملات ملکی ورثه ای باید تمام وراث حضور داشته باشند.

اما چنانچه یکی از وراث بخاطر مشغله کاری یا به هردلیل دیگری نتوانست در معامله حاضر شود

میتواند سهم خود را از طریق وکلات به دیگری بفروشد.

به غیره این صورت معامله نسبت به ورثه حاضر امکان پذیر است و شما میتوانید سهم وراثی که حاضر هستند را خریداری کنید.

وکیل ملکی و اصطلاحات معاملات املاک

1- عرصه و اعیان

این کلمات در اصطلاحات حقوقی بسیار بکار میرود.

عرصه:منظور این کلمه، زمین است.

اعیان: این کلمه نیز به معنی همه آثار غیره منقولی است که انسان در روی زمین ایجاد میکند. مثال(خانه یا درخت)

2- ملک اکازیون

از این جلمه بیشتر در معاملات آپارتمانی و ویلا به کار میرود.

اکازیون به ملکی گفته میشود که برترین و بهترین امکانات را در خود دارد ولی با هزینه و قیمت مناسب ویا حتی ارزان قراراست فروخته شود.

3- روف گاردن(بام سبز)

این عبارت به طور معمول در ملک های لاکچری و مدرن و حتی در بعضی از ویلاها مطرح میشود.

این کلمه به معنی “بام سبز” و این اصطلاح به یک فضای سبز روی بام اشاره دارد.

4- فلاور باکس

این کلمه که یک عبارت انگلیسی است(flower box) به معنی جبعه گل ویا گیاه است و به عنوان ابزار محوطه سازی برای ویلاها مورد استفاده قرار میگیرد.

5- تی وی روم

این کلمه نیز عبارت انگلیسی میباشد(tv room) و به معنی اتاق مخصوص تلویزیون میباشد.

در املاک لاکچری و ویلایی که فاضی کفی برای برای ساخت و ساز دارند یک اتاق مجزا برای تی وی روم در نظر میگیرند.

6- شاه‌نشین

یکی دیگر از اصطلاحات پرکاربرد در معاملات املاک شاه نیشین میباشد.

این کلمه به معنی یک مکان است که رتبه بالایی در جایگاه ساختمان دارد.”زیباترین طراحی داخلی برای این قسمت در ساختمان بکار میرود.”مثال(ویلای دوبلکس یا تریلکس)

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع